Zpráva ze schůze 26/10/2010

Níže naleznete zápis z informativní schůze, zde krátce nejdůležitější informace:

- zpoždění s montáží zábradlí na západní straně domů NEMÁ žádný vliv na zateplovací práce na straně východní, byla objednána dodatečná lešení, všechny práce postupují plně dle harmonogramu

- k vzneseným dotazům na vzhled a provedení zábradlí -

Výplně tzv. drátoskla, na které jste  byli zvyklí,  již NEMOHOU být vzhledem k současným bezpečnostním normám použity, konstrukce celobarevných  desek v hliníkových rámech (bílo-hliníkové konstrukce viditelné na některých domech našeho sídliště) jsou zhruba dvakrát (v řádu milionů kč) dražší než zvolená varianta pozinkovaných konstrukcí a výplní bezpečnostního skla conex. Je to hned druhá nejlepší možnost po hliníkové konstrukci.

Na více než tuto variantu nemá naše  Společenství peníze vzhledem k faktu, že se celá stavba děje a realizuje BEZ jednorázové finanční účasti vlastníků a s NULOVÝM navýšením fondu oprav, což vůbec není v okolních domech, nyní v revitalizačním procesu, běžné. Pozinkované zábradlí navíc často i bez zástěn je zcela běžně použito na většině panelových domů např. v Kohoutovicích a Bohunicích, včetně novostaveb. Hliníková zábradlí opravdu nebyla ve finančních možnostech SVJ.   

- nová pozinkovaná zábradlí a zástěny mají životnost 15 - 20 let, garanci od výrobce máme 10ti letou.

                                       * * * * * * * * * * * * * * * * * * *

Zápis z informativní schůze  Společenství vlastníků domu Slunečná 6 a 8 konané dne 25.10.2010

Místo konání: vestibul domu Slunečná 6, Brno

Pozvaní zástupci firmy Kalaha: Ing. Bajer, Ing.Štasta

Přítomni všichni členové výboru SVJ, Revizor, Stavební dozor pan Štangl

Program:

Dodávka balkonů pro stavbu revitalizace domů slunečná 6 a 8 – západní strana

Schůzka vlastníků započala v 19,00 hod.

Schůzku zahájila předsedkyně výboru Mgr. Daniela Hamplová, která informovala přítomné vlastníky o zjištěných nedostatcích při výrobě a dodávce balkonů, které SVJ u dodavatele reklamuje a žádá nápravu.

Jednalo se o:

- špatné provedení povrchové úpravy konstrukcí - pozinku

- nedodržená bezpečnostní výška u konstrukcí

- nevhodné osazení konstrukcí

- nedodržení dohodnutých mezer v toleranci 30mm ode zdi u bočních zástěn

- odstavení lešení od levého sloupce Slunečná 8 přes připomínky výboru SVJ o nutnosti uvést dodávku  balkonů do řádného stavu

Poté předala slovo řediteli stavební firmy Ing. Bajerovi.

Ing. Bajer se omluvil za nastálou situaci, sdělil, že skutečně došlo k výše uvedeným problémům na straně subdodavatele při dodávce balkonů a přislíbil nápravu s následujícím harmonogramem:

 
- Slunečná 8, západ, pravý sloupec – k dnešnímu dni byla provedena demontáž původního zábradlí
i montáž nového zábradlí bez uvedených vad,  ke dni 26.10. dojde  k osazení posledních dvou kusů zástěn a postupnému odstranění lešení z pravého sloupce
- Slunečná 6, západ, levý sloupec: montáž zábradlí 25.10 - 29.10.
- Slunečná 6, západ, pravý sloupec: montáž zábradlí 3.11. - 6.11.
- Slunečná 8, západ, levý sloupec: práce budou provedeny z fasádního lešení, montáž lešení do 8.11., demontáž původního zábradlí a montáž nového 8.11. - 12.11.

Dotazy vlastníků - otázka / odpověď Ing. Bajera

1) Zdrží se tímto provádění prací na celkovém zateplení?/ Zdržení s balkony nemá vliv na dalším postupu, lešení bylo dodáno z volných kapacit

2) Je ohrožen termín dokončení stavby?/ Kalaha dělá vše pro splnění termínu stavby, tento se v této chvíli nezdá být ohrožen

3) Jak se bude postupovat v opačném případě - vlivem zimy, špatného počasí, především vlhkosti ?/ Stavba se zakonzervuje v dané chvíli a po vyschnutí izolantů se bude pokračovat v revitalizaci

4) Nehrozí toto již dnes? / nehrozí, vzdušná vlhkost je před každým dalším úkonem prověřována

5) Je nutno sundávat síťky proti hmyzu? / na základě souhlasu výboru SVJ ano, nesundáním se vystavujete poškození bez náhrady

6) Kritika zaslaných dotazů do schránky Kalaha –bez odpovědi/ Omluva

7) Pochybnosti o kvalitě a vzhledu pozinkovaných částí konstrukcí balkonů – především oplechování / Ujištění o trvanlivost materiálu, záruka 10 let, byl použit standardní materiál pro výrobu

8) Nespokojenost především obyvatel horních pater s tlakem vody / Odpověď Mgr. Hamplová, p. Hrstková

Za SVJ: byl znova prověřen stav, který trval již roky před poslední výměnou potrubí SV,TV, a který nebyl vhodně řešen. Výbor přizval již před 14 dny firmu Uchytil, zástupce Vodáren Brno a po zpřístupnění kolektorů byla zjištěna podstatná závada ve funkčnosti původního redukčního ventilu mezi domem a přívodem vody do něj. Výbor SVJ tedy ihned objednal pro oba domy výměnu v celkové částce cca 42 tisíc korun s tím, že jedině takto se dá dále postupovat v odstraňování závady. Nic jiného zatím nenasvědčuje vzniklému problému, ostatní možné příčiny byly shledány zástupci odborných firem jako nereálné problém způsobit.Montáž nového proběhne 26/10/2010.

9) Dotaz na systém odvětrávání / odpověď Mgr. Hamplová, p. Hrstková, Mgr. Orlitová :                     

Práce na odvětrávání šachet společných jader jsou ještě v běhu, byly vyměněny elektricky ovládané odsávací jednotky, které měly již omezenou funkčnost ve vztahu k jednotlivým bytům, za mechanický nehlučný systém zajišťující průběžný "komínový efekt" v šachtě. Co se týká zabezpečení odtahu z jednotlivých bytů, je v kompetenci každého vlastníka provádět průběžnou údržbu a měnit izolaci na své "síťce" nebo si zakoupit a nechat nainstalovat přídavné odvětrávání. Je také nutno prověřit stav mechanické klapky ve stávajícím potrubí přímo v bytě, je možné, že je uzavřena. Nutno prověřit příp. otevřít - toto je v kompetenci jednotlivých vlastníků, SVJ nebude jednotlivě řešeno. Odvětrávání nyní funguje 24 hodin denně, dobou trvání by mělo být účinnější než stávající, bez nutnosti čerpání společné elektrické energie a bez údržby. Elektřina, která dříve centrálně ovládala spouštění ventilátorů, byla dle vyjádření stavbyvedoucího odpojena.

Diskuze na výše jmenovanými body. 

6. Ukončení schůze v 20,15 hod.

Po skončení schůze byl osloven výborem SJV vlastník, který je dlužníkem společenství a mimo již podniknuté kroky v této věci dohodnut následující postup – p. Orlová z f. Šimek s.r.o. bude požádána o vyčíslení jednotlivých splátek jmenovaného za rok 2009, na jehož základě vlastník přislíbil ústně doplacení reálného dluhu – zařizuje Ing. Chuchlíková.

Schůze shromáždění Společenství byla ukončena ve 20,15 hodin.  

O žádném z bodů bodu nebylo hlasováno, neboť neměl povahu rozhodnutí.  

V Brně, dne 25.10.2010